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銀行貸款利率不斷上漲,未來房價會跌?

2018-05-15 17:31:08 來源: 房金所

關于銀行貸款,現在大家普遍認為,不僅利率一直在上漲,而且貸款難度也越來越大。事實上,在這種情況下,居民貸款在房地產市場的細節已經下降。當然,他們只需要買房子。說按揭貸款規模的下降無疑會使他們的購買成本更加昂貴,但從長遠來看,隨著居民貸款規模的下降,未來的房價將會越來越低,這是一個很好的所有購房者的事情。

銀行貸款

關于銀行貸款,現在大家普遍認為,不僅利率一直在上漲,而且貸款難度也越來越大。事實上,在這種情況下,居民貸款在房地產市場的細節已經下降。當然,他們只需要買房子。說按揭貸款規模的下降無疑會使他們的購買成本更加昂貴,但從長遠來看,隨著居民貸款規模的下降,未來的房價將會越來越低,這是一個很好的所有購房者的事情。

本輪房地產調控啟動后,國家不斷收緊房地產市場資金。因此,居民中長期貸款(通常稱為抵押貸款)的增長率顯著下降,特別是在該國明確的物業稅立法變得更加緊張之后。在此背景下,2018年居民中長期貸款增速可能繼續保持負增長。事實上,據有關資料顯示,2018年4月全國中長期貸款增加3543億元,但比上年同期增加近900億元。居民抵押貸款規模大幅下降。

每個人都知道,現在人們正在購買房屋,并且在他們補足首付后,他們正在借錢購買房屋。在借用這種做法之后,原先購買的100萬家庭中有很多可以購買200萬個家庭。房地產市場的財務杠桿在很大程度上增加了,房地產市場的風險已經累積。結果,現在很多人把中國房地產視為灰犀牛。這就要求該國必須降低房地產市場的杠桿率。事實上,從國家的立場看,我們可以看到,未來我們的房地產資本將繼續收緊,特別是在金融去杠桿化的背景下。這將受到嚴格控制,4月份居民中長期貸款的下降也證明了這一點。

毫無疑問,在住房抵押貸款規模持續下降的背景下,未來中國房價可能會下跌。一方面,居民中長期貸款規模下降。這表明人們抵御極限的能力非常簡單。這很簡單,因為銀行在向你借錢時也會檢查你的還款能力,現在很多人已經借了相當大的還款壓力,銀行不太可能繼續借錢給你。在這種情況下,有購房能力的購房者肯定會因需求減少而降低價格。

另一方面,對于開發商而言,隨著銀行收緊房地產市場資金,購房者申請抵押貸款更加困難,銀行開放時間更長,這使得開發商很難在短期內為項目融資。時間。這對于開發人員來說是正常的操作。畢竟,數據顯示中國開發商目前的負債率已達到平均79%。開發商必須及時籌集資金進行還款。它已成為開發人員必須做出的選擇。

總的來說,雖然短期抵押貸款撤退對于及時需求來說是一個壞消息,但從長遠來看,隨著銀行繼續收緊房地產市場資金,房價很可能在資金不足的支持下出現。下跌,這對所有買家都是好事。所以如果你不是急著買房的話,比如被丈母娘逼著買房結婚,你可以等一段時間買房子,你也許可以享受到意想不到的價格。

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